近年來(lái)，隨著消費(fèi)者需求的迭代升級(jí)，與“大而全”的商業(yè)項(xiàng)目相比，一些“小而精”、“精致美觀”的小型商業(yè)項(xiàng)目逐漸進(jìn)入公眾視野，通過(guò)精心創(chuàng)造和設(shè)計(jì)，在有限的面積內(nèi)滿足消費(fèi)者多樣化的消費(fèi)需求。今天，讓我們來(lái)看看那些高質(zhì)量的小型商業(yè)項(xiàng)目，看看它們值得學(xué)習(xí)的亮點(diǎn)是什么？
存量背景下，將出現(xiàn)更多的小型商業(yè)項(xiàng)目
近年來(lái)，隨著股票更新需求的逐步增加和疫情的影響，涌現(xiàn)出許多“小而精”的小規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2021年3-5萬(wàn)㎡小規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目增量占23.87%，比2020年增長(zhǎng)3.82%。在這一趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)未來(lái)將出現(xiàn)更多的小規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目，可能成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)字化發(fā)展的趨勢(shì)之一。
小規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目，如何實(shí)現(xiàn)“小而精”、“精而美”？
對(duì)于小規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)論是商業(yè)形式的全面性、品牌豐富度和其他方面無(wú)法與大中型購(gòu)物中心相媲美，那么如何在小型商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出呢？海鼎認(rèn)為可以從以下角度考慮：
1、從細(xì)分市場(chǎng)入手，準(zhǔn)確聚焦消費(fèi)者群體。
“小而精”——由于自身?xiàng)l件的限制，小型商業(yè)項(xiàng)目無(wú)法以豐富的商業(yè)品牌吸引消費(fèi)者。因此，我們應(yīng)該關(guān)注“精”和“美”，我們可以從細(xì)分市場(chǎng)開(kāi)始，準(zhǔn)確關(guān)注消費(fèi)者群體，創(chuàng)造差異化的主題，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理。
2、注重空間場(chǎng)景的審美設(shè)計(jì)。
“精致美麗”，如何反映小型商業(yè)項(xiàng)目的“美麗”——通過(guò)精心創(chuàng)造和設(shè)計(jì)，在有限的內(nèi)部空間中創(chuàng)造沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景，改善消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。可以結(jié)合線上線下交互，生活化和娛樂(lè)場(chǎng)景設(shè)計(jì)為游戲場(chǎng)景，創(chuàng)造商業(yè)元宇宙，使項(xiàng)目在該地區(qū)獲得一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
3、專業(yè)規(guī)劃公司提供科學(xué)決策。
要想打造“小而精”、“精致美觀”的小規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目需要規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位、營(yíng)銷、全面努力提供服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要完善。因此，邀請(qǐng)專業(yè)的規(guī)劃公司提供科學(xué)的決策尤為重要。海鼎規(guī)劃深入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)二十多年，致力于為廣大開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。
結(jié)論
與“大而完整”的商業(yè)項(xiàng)目相比，雖然小型商業(yè)項(xiàng)目有自己的“缺陷”，但通過(guò)精心的建設(shè)和設(shè)計(jì)，小型商業(yè)項(xiàng)目也可以發(fā)揮“大能量”，具有獨(dú)特的差異化和獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
