2020年，突如其來的疫情讓商業(yè)地產遭遇罕見“寒冬”，在進入2021年后，疫情開始常態(tài)化，數(shù)字化能力也成為行業(yè)“馭冰雪，拓邊界”的“密碼武器”。
回首2021年，行業(yè)在加速數(shù)字化轉型的過程中帶來了哪些機遇？1月26日下午，《馭冰雪，拓邊界》盤點2021、展望2022年報分享圓滿落幕，分享會旨在通過政策要覽、行業(yè)動向、土地熱點、戰(zhàn)略合作、2021標桿項目盤點等維度對行業(yè)過去的一年進行盤點和解析，并從中汲取潛在價值，全面賦能新的一年。
海鼎科技聚焦商業(yè)地產行業(yè)，注重數(shù)字化持續(xù)發(fā)展與持久創(chuàng)新。在日常的工作中，不僅給客戶帶來了優(yōu)質的數(shù)字化解決方案和服務，還憑借敏銳的商業(yè)“嗅覺”，時刻洞察行業(yè)先機，為商業(yè)地產企業(yè)和從業(yè)者提供更具價值的行業(yè)報告。
主講人：任玉潔Viv
深度理解零售商業(yè)地產B2B行業(yè)發(fā)展趨勢；
國家管理咨詢師；
ROTMAN管理學院 EMBA
“盡管在過去的2年中，受疫情影響線下活動頻頻受限，但我們依然克服了重重阻礙，通過線上形式為每一位伙伴輸送“養(yǎng)分”，從2020年《明道商業(yè)雜談》到2021年商業(yè)地產月度行業(yè)報告......我們通過全面、敏銳的行業(yè)分析，堅持推送優(yōu)質內容，助力大家一起成長進步，潤物細無聲，就像海鼎科技持之以恒不斷引領于行業(yè)，急客戶所需，不斷創(chuàng)新迭代智慧商業(yè)的產品方案，為行業(yè)增效。”
2021年是“十四五”開局之年，在“寒意”還未消融的2021年，國家和地方相繼出臺了諸多行業(yè)信息化、數(shù)字化政策和規(guī)范。
全面的政策和規(guī)范支撐，讓行業(yè)從業(yè)者在寒冬之中感受到了陣陣暖風，開始加速企業(yè)數(shù)字化轉型之路，共同推動企業(yè)和行業(yè)發(fā)展。
1、行業(yè)回顧
這是更好的時代，也是更壞的時代，始終不變的，是前行的方向。始料未及的疫情影響，雖然給行業(yè)帶來了巨大的影響，但也迎來了全新的發(fā)展機遇，正可謂“進窄門，走遠路，見微光”，隨著地產經濟收緊，商業(yè)地產的細分領域開始出現(xiàn)新的機會與趨勢。
在疫情影響下，消費者無法跟以往一樣去海外旅游購物，于是國內的高端購物中心便成了“寵兒”，使得以銷售奢侈品為主的高端商業(yè)銷售業(yè)績火爆，這也讓國內的高端商業(yè)加緊了擴張的步伐。以SKP為例，其在過去14年只新開了兩家門店，而僅在2021年就進入了三個全新省份。
2021年，百貨業(yè)關店潮仍在持續(xù)，行業(yè)也正在探索全新的特色商業(yè)項目。
“嚴選模式”下會員制超市日漸成為低迷傳統(tǒng)大賣場的新發(fā)展路徑。物管、商管業(yè)務因其具備更廣闊的想象空間，也備受青睞。
隨著國內對奢侈品需求保持較快的增長，中國免稅行業(yè)也進入了更加開放的“有序競爭”新階段。未來各大免稅商競爭將以規(guī)模為核心，進而延伸至供應鏈、運營能力、渠道+卡位等全方位的挑戰(zhàn)。
2、土地熱點
土地是商業(yè)地產開發(fā)的前提，商業(yè)地產用地經常表現(xiàn)為綜合性用地，雖然其在出讓土地總面積中比例較低，但其價值更高，這對于城市土地市場的影響非常巨大。
2021年是重點城市“兩集中”政策實施的第一年，土地市場成交規(guī)模整體穩(wěn)定。從整體來看，2021土地“兩集中”政策一定程度上達到了“穩(wěn)地價”效果。
在全國的22城中，半數(shù)城市供求規(guī)模較2020年增加，其中北京、上海、蘇州、濟南、長沙、合肥、杭州等城市供應規(guī)模較2020年增加30%以上，帶動成交規(guī)模增長；青島、福州縮減供地量，成交規(guī)模較2020年均下降近30%，另外，沈陽、天津、長春等城市成交面積亦下降，土地縮量將有利于緩解庫存去化壓力。
在進入2022年后，全國22城各批次供地時間或將較2021年有所提前，這有利于地方更好地把握供地節(jié)奏。
從成交熱度來看，2021年第三批次供地土拍規(guī)則逐步放松，部分城市土地市場有所恢復，但目前房企資金壓力仍較大，拿地較為理性，預計2022年首批次土地市場熱度回暖有限。
3、戰(zhàn)略合作
在戰(zhàn)略合作上，無論企業(yè)之間，還是企業(yè)與政府之間，戰(zhàn)略合作的關鍵詞離不開“互惠互利、合作共贏、強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補”，將合作各方的優(yōu)勢發(fā)揮出來，可以降低企業(yè)風險，實現(xiàn)合作各方企業(yè)的快速發(fā)展。
2021年，在中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的239宗大宗交易成交案例中，以寫字樓為目標的交易占37%，依舊是投資者更青睞的物業(yè)類型。另外，隨著數(shù)字經濟的崛起，網絡零售帶動了物流倉儲需求的增長，投資者對此類標的關注度也有所上升。
據(jù)統(tǒng)計，2021年全國大宗物業(yè)交易成交264宗，總額超2600億元，較2020年增長30%，基本恢復至疫情前水平。
從土地交易情況來看，四座一線城市成交額占比超80%。上海全面領跑，交易總額大幅增長，市場更為活躍。廣州成交額與上年基本持平，總額與增速均在四大一線城市中排名墊底。
在這一年中，諸多房企承擔社會責任與城市共發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興上，通過成立公司，打通城市與農村的供銷渠道，利用落實綠色發(fā)展理念，融入綠色品牌理念，不斷推動企業(yè)低碳綠色發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。在精準扶貧上，履行社會責任，以低盈利形式承接貧困地區(qū)建設。在公益基金建設上，成立專項基金，整合區(qū)域資源，推動慈善公益事業(yè)發(fā)展。
另外，在戰(zhàn)略合作上，萬達、龍湖、華潤、寶龍、碧桂園、金科等頭部企業(yè)動作頻頻，通過強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補的形式來實現(xiàn)企業(yè)的快速發(fā)展。
4、2021標桿項目盤點
理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。過去一年，由于種種原因，原計劃于2021年開業(yè)的近千家商業(yè)項目實際開業(yè)數(shù)量折半，全國商業(yè)體量2萬㎡以上開業(yè)商業(yè)項目463家左右。
從銷售額來看，據(jù)統(tǒng)計，2021年全國29個城市的126個購物中心總銷售額高達5025.9億，銷售額同比呈上漲趨勢。其中，銷售額超過去年20%購物中心高達63家，且50%以上漲幅的也不在少數(shù)。
從開業(yè)項目數(shù)量來看，與去年相比，頭部的商業(yè)地產集團開業(yè)項目數(shù)普遍增加；購物中心的發(fā)展呈現(xiàn)從碎片化到集團化、規(guī)模化發(fā)展的趨勢。華東和華南依舊是受商業(yè)地產集團追捧的區(qū)域，同時四川一帶也發(fā)展良好，中部的湖北湖南則緊隨其后，呈現(xiàn)疫情后市場復蘇的新面貌。
在2021年全國新開業(yè)的標桿項目中，具有以下特點：
在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上，劇本殺、冰雪運動、新能源汽車、三坑服飾、電競、露營集合、脫口秀、微醺經濟、寵物、室內運動已成為2021年購物中心十大新興業(yè)態(tài)。
另外，在2021年開業(yè)的諸多標桿項目和頭部企業(yè)中（如：重慶光環(huán)購物公園、上海前灘太古里、武漢恒隆廣場、成都天府國際機場、武商集團等），海鼎科技以全景化智慧商業(yè)解決方案，深度賦能集團和項目的運營管理、營銷增長，為企業(yè)全面實現(xiàn)降本增效，助力高效發(fā)展。
5、2022新開業(yè)項目展望
2022年，全國預計有895家商業(yè)體項目開業(yè)。一線、新一線城市的商業(yè)體開業(yè)數(shù)量獨占鰲頭，且中小體量商業(yè)體備受商業(yè)地產企業(yè)的親睞。
從2022年擬開業(yè)商業(yè)項目的七大地區(qū)分布來看，華東地區(qū)以362家的開業(yè)數(shù)量奪得頭籌，同時擬開業(yè)數(shù)量占全年總開業(yè)數(shù)量的40%，與其他地區(qū)形成“斷層”；其中江蘇擬開業(yè)量達89個，山東69個，浙江58個。華南、華中、西南依次排列，開業(yè)量均超100個，北區(qū)整體開業(yè)量依舊在低位。
從城市分布來看，全國有12個城市在2022年或將有15個以上商業(yè)項目面世。這些城市里有15個城市為一線城市或準一線城市。南昌作為二線城市，也后來居上，以19家擬開業(yè)商業(yè)項目總量領先杭州、南京、成都、蘇州四個準一線、一線城市。
從體量來看，2022年擬開業(yè)項目中，5~10萬㎡體量的商業(yè)項目數(shù)量位居第一，占擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量的37%；體量為2~5萬㎡和10~15萬㎡的商業(yè)項目數(shù)量旗鼓相當；體量為15~20萬㎡和20~30㎡的較大體量的商業(yè)項目則不超過百家。
從商業(yè)項目的運營商來看，頭部企業(yè)開業(yè)數(shù)量依舊遙遙領先。2022年或將開業(yè)10家以上的商業(yè)地產企業(yè)有8個，其中萬達商管以46家穩(wěn)坐第一，其他依次為：新城控股27家、愛琴海24家、寶龍20家、龍湖18家，華潤18家、恒太商業(yè)17家、萬科10家。
在這些2022年即將開業(yè)的標桿項目，海鼎科技將繼續(xù)洞察商業(yè)地產行業(yè)的風云變幻，對資管數(shù)字化、運營數(shù)字化、營銷數(shù)字化、數(shù)據(jù)智慧化的全景化智慧商業(yè)解決方案進行了升級應用，全新上線至萬科、新城控股等頭部企業(yè)的諸多項目中，深度賦能商業(yè)體的運營與管理，助力客戶在新的一年如“虎”添翼！
