數(shù)字化運營可以幫助開發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢，探索新的零售商業(yè)模式，實現(xiàn)線上線下融合。賦能數(shù)據(jù)應用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造價值。運營管理對商業(yè)地產(chǎn)項目有什么影響？
三、資本市場能力
商業(yè)項目運營管理所需的資本是長期低成本資本，而房地產(chǎn)領(lǐng)域的資本一直是短期高成本資本。正是由于資金不匹配，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的盈利模式主要是散售。現(xiàn)在我們所謂的資本開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，實際上是指長期資本開始進入商業(yè)地產(chǎn)，這是商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的前提。回到現(xiàn)實，商業(yè)地產(chǎn)存在許多問題的根本原因是，由于長期資本的缺乏，短期套現(xiàn)思維很受歡迎。由于它可以在短期內(nèi)實現(xiàn)，它將不可避免地忽視商業(yè)項目的長期價值。
然而，經(jīng)過長期的資本干預，該行業(yè)將發(fā)生巨大的變化，因為資本關(guān)注商業(yè)項目的長期價值，為了獲得長期價值，它必須回歸商業(yè)運營的本質(zhì)。商業(yè)地產(chǎn)租金收入低，資本回報周期長，融資成本低，融資成本靈活，意味著更廣闊的生活空間。開發(fā)商可以有效利用資本市場，有助于實現(xiàn)低成本融資和靈活退出。
四、科技創(chuàng)新能力
整個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要驅(qū)動力來自科技創(chuàng)新，包括（移動）互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)和人工智能。科技創(chuàng)新為傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)引入了新的產(chǎn)業(yè)元素、競爭關(guān)系和商業(yè)模式，擴大了行業(yè)界限。未來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將逐步進入基于數(shù)據(jù)開發(fā)的智能運營。
數(shù)字商業(yè)運營重新定義了開發(fā)商、品牌和消費者之間的關(guān)系，依托數(shù)據(jù)鏈接，為商家提供商業(yè)能力，為消費者創(chuàng)造豐富方便的商業(yè)互動場景。在數(shù)字商業(yè)數(shù)據(jù)運營的幫助下，購物中心可以獲得生活數(shù)據(jù)，具有實時洞察購物中心、商家、客戶的能力，通過解讀客戶軌跡數(shù)據(jù)，智能收集客戶屬性。
多渠道分析消費者行為和特點，逐步完善商業(yè)數(shù)據(jù)，協(xié)助購物中心投資調(diào)整、租金，幫助商家預測和引導消費趨勢，使商家營銷渠道，數(shù)字營銷促進排水轉(zhuǎn)型。實現(xiàn)智能導向、智能研究、智能設施、智能營銷建立智能購物中心。可以說，數(shù)字操作實際上是一個在線和離線交通和大數(shù)據(jù)平臺的結(jié)合。
數(shù)字化運營可以幫助開發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢，探索新的零售商業(yè)模式，實現(xiàn)線上線下融合。賦能數(shù)據(jù)應用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造實現(xiàn)價值。商業(yè)地產(chǎn)進入股票時代，開發(fā)商和機構(gòu)不僅需要研究市場，還需要加強內(nèi)功——運營管理，還需要尋求政策和財政支持，多管齊下，讓商業(yè)地產(chǎn)更有把握取勝。
